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Por Dan Burns
(Reuters) – El crecimiento anual de los precios en el cada vez más frágil mercado inmobiliario de Estados Unidos cayó a un solo dígito en octubre por primera vez en unos dos años, cuando los tipos hipotecarios subieron ese mes por encima del 7% y ahogaron aún más la demanda, según mostraron el martes un par de encuestas estrechamente vigiladas.
El índice nacional de precios de la vivienda Case Shiller de S&P CoreLogic aumentó un 9,2% en octubre, por debajo del 10,7% de septiembre y registrando la primera subida de un solo dígito desde noviembre de 2020. Mientras tanto, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, que supervisa las entidades de financiación hipotecaria estadounidenses Fannie Mae y Freddie Mac (OTC:), dijo que el crecimiento anual de los precios de la vivienda se desaceleró al 9,8% en octubre desde el 11,1% en septiembre, marcando la primera ganancia de no dos dígitos de ese índice desde septiembre de 2020.
En términos intermensuales, el índice S&P Case Shiller cayó por cuarto mes consecutivo, mientras que el indicador de la FHFA se mantuvo sin cambios.
“A medida que la Reserva Federal sigue subiendo los tipos de interés, la financiación hipotecaria sigue siendo un viento en contra para los precios de la vivienda”, dijo en un comunicado Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI.
El mercado de la vivienda ha sufrido los efectos más visibles de las agresivas subidas de tipos de interés de la Reserva Federal, cuyo objetivo es frenar la elevada inflación socavando la demanda en la economía. Este mes, la Reserva Federal ha vuelto a subir los tipos medio punto porcentual, culminando un año en el que su tipo de referencia se ha disparado de casi cero en marzo a entre el 4,25% y el 4,5% en la actualidad, la mayor subida desde principios de los años ochenta. Los funcionarios de la Reserva Federal prevén que los tipos sigan subiendo en 2023, probablemente por encima del 5%.
GRÁFICO: El crecimiento del precio de la vivienda se enfría (https://www.reuters.com/graphics/USA-ECONOMY/HOUSING/zgvobbexapd/chart.png)
A diferencia de otros sectores de la economía, muchos de los cuales aún no han notado un impacto significativo de las medidas de la Reserva Federal, el mercado de la vivienda reacciona casi en tiempo real al aumento de los costes de financiación provocado por el banco central.
El tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años superó el 7% en octubre por primera vez desde 2002, duplicándose con creces en el plazo de nueve meses, dando al traste con lo que había sido un mercado inmobiliario al rojo vivo, impulsado por unos costes de los préstamos históricamente bajos y una carrera hacia los suburbios durante la pandemia del coronavirus.
Los datos de la semana pasada mostraron que las tasas anuales combinadas de ventas de viviendas nuevas y existentes hasta noviembre se habían desplomado un 35% desde enero -una de las caídas más rápidas registradas- hasta alcanzar el nivel más bajo desde finales de 2011. La construcción de nuevas viviendas unifamiliares y la expedición de permisos también cayeron el mes pasado a su nivel más bajo en dos años y medio.
Aunque los tipos hipotecarios han retrocedido desde principios de noviembre hasta situarse en torno al 6,3% este mes, según datos de Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, siguen estando casi al doble del nivel de hace un año por estas fechas y seguirán pesando sobre el sector inmobiliario.
Sin embargo, los economistas no ven una repetición del desplome de los precios de la vivienda que se produjo durante la crisis financiera, cuando los precios según la medida de S&P Case Shiller cayeron año tras año durante cinco años completos, desde marzo de 2007 hasta abril de 2012. A diferencia de entonces, la oferta de viviendas en el mercado sigue siendo extraordinariamente limitada y debería mantener un suelo bajo los precios de la vivienda.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pronosticó a principios de este mes que los precios de las viviendas existentes -con mucho, la mayor parte del mercado- deberían permanecer más o menos planos en 2023.
“A medida que la Fed endurece las condiciones financieras, el mercado de la vivienda probablemente se desacelerará aún más en el próximo año”, dijo el economista jefe de LPL Financial (NASDAQ:) Jeffrey Roach. “Sin embargo, el bajo inventario de viviendas disponibles para la venta debería suavizar el impacto de la subida de tipos y aislar al mercado residencial de una reedición de la Gran Crisis Financiera.”
Source: INVESTING
