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Por Michael S. Derby
NUEVA YORK (Reuters) – Nuevos datos de la Reserva Federal de Cleveland que rastrean la inflación del sector inmobiliario sugieren que uno de los principales impulsores del aumento de los precios podría ser un problema menor en el futuro.
El banco dijo en un informe publicado el lunes que había lanzado nuevos índices que rastrean los cambios en los precios de alquiler para inquilinos nuevos y existentes. La investigación señaló que los factores relacionados con la vivienda son un componente importante del Índice de Precios al Consumidor mensual del gobierno, y los costos de vivienda representan casi un tercio de ese informe observado de cerca.
Según el banco, la variación interanual del índice de nuevos inquilinos se situó en un aumento del 6,03 % en el tercer trimestre, una desaceleración desde la variación interanual del 11,88 % observada en el trimestre anterior. El cambio interanual del primer trimestre en el índice también fue fuerte en 11.53%.
Los investigadores dijeron que con su nueva serie de datos, están tratando de cortar y reconciliar las lecturas muy variadas observadas para las medidas existentes de los cambios en los costos de la vivienda. Dijeron que una de las principales razones de las lecturas divergentes es medir los cambios de alquiler para todos los inquilinos en comparación con los nuevos.
El banco dijo que en el tercer trimestre los aumentos de precios de alquiler para todos los inquilinos se situaron en un 6,4% de variación interanual, cerca de la de los nuevos inquilinos ese trimestre. En el segundo trimestre, todos los locatarios enfrentaron una variación interanual de 5.94%, muy por debajo del nivel de aumento que enfrentaron los nuevos locatarios en ese período.
Los datos de la Reserva Federal de Cleveland dan nuevas esperanzas de que continúen las tendencias de moderación de la inflación observadas en los datos recientes. Esto se debe en parte a que el banco notó que los aumentos en los precios de alquiler que enfrentan los nuevos inquilinos se adelantan a los de todos los inquilinos en aproximadamente un año, lo que significa que la tubería relacionada con el alojamiento para precios de alquiler más altos se está enfriando.
La Reserva Federal está aumentando las tasas de manera agresiva para ayudar a reducir los niveles más altos de inflación vistos en décadas, logrando un aumento de medio punto porcentual la semana pasada, mientras proyecta más aumentos para el próximo año.
En la conferencia de prensa posterior a la reunión de la Fed, el líder del banco central, Jerome Powell, dijo que ve que el proceso de aumento de los precios de alquiler se resuelve lentamente.
“A medida que los alquileres expiren y tengan que renovarse, se renovarán en un mercado donde las tarifas son más altas de lo que eran cuando se firmaron los contratos de arrendamiento originales”, dijo, y agregó que “la tarifa de los nuevos arrendamientos está bajando, por lo que , una vez que nos abrimos paso a través de ese atraso, esa inflación bajará en algún momento del próximo año”.
Source: INVESTING
