-Advertisement-
Por Canan Sevgili, Jason Hovet y Gergely Szakacs
GDANSK, Polonia/PRAGA (Reuters) – Con el aumento de las tasas de interés y la oferta limitada que pone la propiedad de la vivienda fuera del alcance de un número cada vez mayor de personas en los países emergentes de Europa, los inversores inmobiliarios globales y locales están apostando por el incipiente sector privado de alquiler de la región.
Desde casi nada hace cinco años, el mercado inmobiliario residencial institucional ha crecido hasta el punto en que los inversores dicen que la vivienda está empezando a desafiar a los edificios de oficinas como foco de su dinero.
“Hay muchas ciudades grandes en la región de Europa central con dinámicas demográficas y económicas positivas y un mercado inmobiliario con escasez de oferta”, dijo a Reuters Stanislav Kubacek, jefe de inversiones para Europa del Este en Heimstaden, con sede en Suecia.
“Estos son buenos ingredientes para las inversiones de alquiler residencial”.
La inversión en el sector, principalmente en Polonia y la República Checa, aumentó un 38% a 130 millones de euros (US$138 millones) en la primera mitad de 2022, según un informe de CMS y CBRE.
Y los mayores rendimientos y el margen de crecimiento están impulsando nuevos proyectos, dicen los actores del mercado.
El NREP de Dinamarca ingresó al mercado polaco en 2021 y planea invertir unos 500 millones de euros en el sector residencial y logístico durante los próximos tres años, con proyectos en ciudades importantes como Varsovia, Wroclaw, Gdansk y Cracovia.
“Los inversores pueden ver una clara oportunidad de mercado a medida que las generaciones más jóvenes se abren más al alquiler, siguiendo la tendencia de décadas pasadas en Europa occidental, mientras que la oferta de alquiler moderno es muy limitada”, dijo Rune Kock, director ejecutivo de la división de bienes raíces de NREP. , dijo a Reuters.
VIEJO Y HABINADO
Polonia, la economía más grande de la región, se destaca por su creciente población en múltiples ciudades grandes y una escasez estimada de 3 millones de viviendas, pero la República Checa y potencialmente Hungría también ofrecen oportunidades.
Radim Bajar, socio del grupo de inversión checo Mint Investments, dijo que su fondo de 1250 millones de coronas checas (54,81 millones de dólares) estaba explorando proyectos en Praga, Brno y Plzen, con el objetivo de agregar de 300 a 500 apartamentos a su cartera el próximo año.
“Actualmente estamos sorprendidos por la velocidad del cambio y cómo está cambiando el mercado”, dijo a Reuters.
“Creemos que durante los próximos 10 años, dos tercios de los apartamentos construidos en este país se venderán a fondos como el nuestro y solo un tercio se venderá a propietarios”.
Según datos de Eurostat, Polonia tiene una tasa de hacinamiento, donde los hogares carecen de suficientes habitaciones para la cantidad de personas en el hogar, de casi el 37%, en comparación con el promedio de la Unión Europea del 17,5%.
Gran parte del stock de viviendas son pisos de la era comunista, a menudo prefabricados, que necesitan urgentemente una modernización. Esa es una ventaja para los desarrolladores, que pueden dirigirse a un grupo creciente de trabajadores expatriados con servicios como Internet de alta velocidad, gimnasios y arrendamientos en inglés.
“Hay una gran brecha en cosas como la calidad, la estabilidad y la previsibilidad de los arrendamientos entre propietarios privados y jugadores institucionales”, dijo a Reuters Marek Obuchowicz, socio de Griffin Capital Partners. “Esto lo convierte en un punto de entrada atractivo para los jugadores del PRS (sector privado de alquiler)”.
** Para un gráfico interactivo:
GRÁFICO: Rentabilidad del sector privado alquilado (PRS) en ciudades europeas (https://www.reuters.com/graphics/PROPERTY-EASTEUROPE/RESIDENTIAL/gdvzqqmkkpw/chart.png)
PRECIO DE SALIDA
La preferencia tradicional en la región de comprar en lugar de alquilar se ha visto desafiada por el enorme aumento de los precios de las viviendas desde la crisis financiera de 2008, impulsada por el crecimiento económico y una década de tasas hipotecarias bajísimas.
“Seguiremos nuestra estrategia de invertir en las principales ciudades polacas”, dijo a Reuters Anna Dafna, directora gerente de G City Europe (anteriormente conocida como Atrium European Real Estate), Residencial en Renta. Dijo que la compañía planea lanzar un proyecto para construir 500 unidades en Varsovia en el primer trimestre de 2023.
Los rendimientos actuales de los bienes inmuebles residenciales están entre 100 y 200 puntos básicos por encima de los de Europa occidental, según muestran los datos de Cushman & Wakefield (NYSE:), con Varsovia al 5 % y Praga al 4,10 % en comparación con el 2,70 % de Berlín, el 3 % de Ámsterdam y 3,25% en Londres.
El cambio demográfico es otro factor. La inmigración a Polonia antes y después de la guerra en Ucrania ha exacerbado la escasez de viviendas, al igual que el auge de los servicios comerciales que atrae a trabajadores extranjeros que demandan pisos de mayor calidad, agregó Wysokińska-Kuzdra, socia principal de Collier’s en Varsovia.
“Muchos inversores institucionales buscan obtener la ventaja de ser los primeros en moverse”, dijo Wysokińska-Kuzdra a Reuters.
Un fuerte aumento en las tasas de interés en toda la región en el último año ha dejado fuera de precio a algunos compradores potenciales de viviendas. Los costos de construcción para los desarrolladores se están disparando. La guerra en Ucrania también ha creado incertidumbre, por lo que algunos inversores se centran únicamente en terminar los proyectos actuales.
Pero los inversionistas y analistas dicen que estos son problemas que no descarrilarán un mercado que se triplicará para 2028, a más de 63,000 pisos en Polonia, según un informe reciente de PwC.
TAG Immobilien AG de Alemania dijo en su informe del tercer trimestre que planea acelerar la construcción de propiedades residenciales en Polonia, mientras que Flatco Kft, con sede en Budapest, está buscando posibles adquisiciones en Budapest.
“La demanda está ahí”, dijo a Reuters Marta Jacoby, directora ejecutiva de Flatco Kft.
($1 = 0,9406 euros)
($1 = 22,8040 coronas checas)
(Escrito y reportaje adicional de Michael Kahn, Editado por Catherine Evans)
Source: INVESTING